Les journées de la construction bois, organisées cette année pour la 3^ème fois, sont en passe de devenir l’évènement incontournable de la filière bois. Elles ont pour vocation de promouvoir les métiers de la filière et d’envisager son avenir.

Cette nouvelle édition est soutenue par 13 interprofessions régionales, les syndicats nationaux des constructeurs bois, Afcobois la fédération France bois forêt et le Comité national pour le développement du bois (CNDB).

L’objectif 2015 de la maison bois

La région Rhône-Alpes, deuxième site le plus boisé du territoire national, compte le plus grand nombre de constructions neuves en bois de France. Si, en 2004, les maisons bois ne représentaient que 5 000 constructions sur le territoire français, elles étaient 13 000 en 2011, représentant près de 10 % du marché de la construction. Elles sont estimées à 20 000 à l’horizon 2015.

Cet engouement n’est pas anodin au regard des multiples avantages caractérisant ce type de construction. De plus, la filière bois est de tous les combats. Durant la campagne de l’élection présidentielle, plusieurs forestiers, représentant leur famille politique, exposaient leur point de vue le 27 mars 2012 : «  La forêt privée, représente 75 % de la surface forestière nationale et la filière forêt bois, 425 000 emplois. Ces deux secteurs composent des axes essentiels de l’économie française, tant sur le marché intérieur qu’extérieur. »

Johana Trossat

Tous les immeubles peuvent entrer dans un processus de rénovation pour les adapter à une obligation de faible consommation énergétique. Les travaux menés par l’OPAC du Rhône sont là pour le démontrer. L’organisme vient en effet de procéder à la réhabilitation d’une bâtisse construite en 1902, dans le 8^ème arrondissement de Lyon.

D’un état proche de l’insalubrité, la construction devrait prochainement répondre aux exigences du label BBC Rénovation, affichant une consommation énergétique divisée par six.

Une remise à neuf de tout le bâti

Acquis en 1999, cet immeuble imposait ainsi de lourds travaux pour redonner aux locataires des 24 logements le confort attendu. L’opération a été menée en trois tranches, pour un budget total de 1,4 million d’euros. Il a également imposé le relogement provisoire des résidents.

Les opérations menées ont conduit au désossement complet de l’immeuble et à sa restructuration, chaque logement étant entièrement repensé pour un meilleur confort. L’effort a également porté sur l’isolation, acoustique et thermique, extérieure et intérieure. Ainsi, le bâtiment a été entièrement doublé par l’extérieur, mais également à l’intérieur, entre chaque logement. Les fenêtres ont aussi été changées, au profit d’un double vitrage.

Le chauffage, point central de la rénovation

La question du chauffage a également été au centre des travaux de rénovation. Ainsi, il a été choisi l’installation d’une chaufferie au gaz, alimentant chaque logement en chauffage et en eau chaude. Combinée à la pose de l’isolation, cela devrait permettre à la construction ancienne d’aboutir à une consommation d’à peu près 87,5 kW/m² par an, lui permettant de prétendre au label BBC Rénovation.

La livraison de la dernière tranche et le retour dans les lieux des locataires relogés devrait intervenir en juillet 2012.

L’apparition de traces ou auréoles sur un plafond sous combles est le signe distinctif d’un sinistre sous les toits. Il ne s’agit pas forcément de fuites en toiture, le sinistre pouvant être provoqué par un autre phénomène. En effet, plusieurs symptômes peuvent être responsables de condensations dans les combles avec des dégâts apparents importants et des travaux plus ou moins conséquents à réaliser.

L’une des raisons de cette humidité en plafond peut être la VMC. Posée directement sur le plancher, à plus forte raison si elle est positionnée sous l’isolant, elle peut provoquer une accumulation d’humidité et l’apparition de spectres en plafond. De la même façon, ce phénomène peut se produire si elle n’est pas raccordée en toiture, amenant un air humide important dans les combles, responsable de la condensation sur les zones les plus froides. L’insuffisance de ventilation accélère alors les dégradations, l’humidité imbibant l’isolant et venant alors altérer les plaques de plâtre utilisées pour la réalisation des plafonds.

Les bonnes pratiques pour éliminer la condensation dans les combles

Pour éviter ces désagréments, la première précaution à prendre est de suspendre l’extracteur à la charpente pour favoriser le circuit des conduits, sans point bas. La VMC doit également être placée à un point central afin de limiter la longueur des circuits (pour en savoir plus sur la mise en place d’un extracteur, consultez notre publication Installer une ventilation mécanique). Enfin, celle-ci doit être raccordée à une douille adaptée, en toiture.

Dans tous les cas, la ventilation est indispensable pour relier les pièces humides et éviter ainsi l’accumulation de l’air humide dans cet espace sans aération suffisante.

En cas d’apparition du phénomène sur une maison de moins de 10 ans, les réparations sont généralement prises en charge dans le cadre de l’assurance dommages ouvrage. Dans le cas inverse, il faudra alors bien lire son contrat d’assurance multirisque habitation pour connaître l’étendue des garanties.

Tout le monde connaît aujourd’hui la maison Dôme. Celle qui n’a eu de cesse de marquer les esprits, louée pour son originalité et ses performances, pourrait bien se trouver une nouvelle prétendante au rang des maisons les plus originales. Cette nouvelle construction est la maison vague, imaginée par l’architecte Patrick Nadeau. Il n’est pas question ici d’habitation mobile, mais de construction profitant des atouts de l’ossature bois pour ses surfaces vitrées, et de ceux de la terre. Cela donne une réalisation de 136 m² aux performances étonnantes.

Ainsi, la maison vague se situe entre la construction BBC et la maison BEPAS. Sa toiture végétalisée, qui recouvre toute sa surface, est son principal atout, permettant une régulation aisée de la température dans le logement. La terre et des plantes jouent alors un rôle de climatiseur naturel pour en faire un lieu où il fait bon vivre.

La performance technique pour la maison vague

Cette habitation d’un nouveau genre propose seulement deux faces, entièrement vitrées. Son ossature allie le bois tout en empruntant la technologie des serres industrielles avec une double peau en polycarbonate sur l’une de ses surfaces vitrées. Ces dernières sont tour à tour transparentes et translucides.

L’ensemble de la structure est surélevé du sol de 45 cm, entouré d’une margelle en bois pour l’isoler de la terre. Les moyens techniques mis en œuvre devraient conduire à une économie importante d’énergie. Il est d’ailleurs prévu un simple poêle pour chauffer l’ensemble de la bâtisse. Ainsi, outre une nouveauté architecturale, la maison vague est également une innovation technologique, faisant franchir un pas de plus à l’immobilier dans l’originalité et la performance.

Depuis le 1^er mars 2012 et en réponse à la loi Grenelle 2, la notion de surface de plancher est devenue la référence pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme qui utilisaient jusque-là les mesures en SHOB ou en SHON. Elle influe également sur la méthode de calcul de la RT 2012.

L’objectif de cette mesure, matérialisée par la non-prise en compte des murs extérieurs, est de permettre d’augmenter la constructibilité de 10 % en moyenne et ainsi la densification urbaine. C’est également une solution qui devrait favoriser le renforcement de l’isolation sans pénaliser la surface habitable.

Les effets négatifs de la surface plancher

Le fait de passer de la SHON à l’emprise au sol du bâtiment a rendu plus rapide l’atteinte du seuil des 170 m², une limite qui, si elle est dépassée, oblige à recourir aux services d’un architecte. Cette conséquence de la réforme n’était cependant pas souhaitée par le gouvernement.

Aussi, le décret du 7 mai 2012 est venu redéfinir la notion de surface de plancher à prendre en compte, c’est-à-dire l’emprise au sol constitutive de la surface plancher : « projection verticale du volume de la partie de la construction constitutive de la surface plancher ». Sont concernées les surfaces de plancher closes et couvertes ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre, calculées à partir du nu intérieur des murs. Elle exclut toutefois les stationnements, garages accolés, auvents, porches, débords de toiture, loggias, etc.

Le mécontentement des architectes

Le Conseil national de l’ordre des architectes, l’Union nationale des syndicats français d’architectes (UNSFA) et le Syndicat de l’architecture (SA) réfutent en bloc la remise en question du décret « surface » du 29 décembre 2011. Pour ces professionnels, la décision du dernier décret a été prise sous la pression des pavillonneurs. L’assouplissement de la loi concernant le calcul de la surface de plancher imposant le recourt à un architecte est, toujours selon eux, contraire à l’esprit de la loi sur l’architecture et va à l’encontre de la lutte contre l’étalement urbain.

Les professionnels réclament un nouveau seuil fixé à 150 m² de surface plancher, équivalent à l’ancien seuil de 170 m² de surface hors d’œuvre, afin de tenir compte de la perte de surface générée par la nouvelle surface de plancher.

Affaire à suivre…

Ce n’est pas nouveau, que ce soit en rénovation ou lors d’une construction neuve, le choix du chauffage représente toujours un véritable casse-tête, impliquant un investissement lourd avec, dans le même temps, la recherche de la plus faible consommation énergétique. Le chauffage plinthe fait partie des nouvelles solutions proposées. Cet équipement, lorsqu’il est choisi, a en premier lieu un avantage esthétique, permettant de se faire discret dans la pièce où il est installé, tout en restant simple à mettre en place.

Le principe de fonctionnement de la plinthe thermique est basé sur la diffusion de la chaleur ainsi produite aux murs avant d’agir par rayonnement sur l’ensemble de la pièce. Ce système fonctionne selon deux principes au choix : l’électricité ou l’eau chaude avec une chaudière.

Avantages et inconvénients de la plinthe chauffante

Le premier avantage de ce type d’équipement est avant tout sa discrétion. Très peu visible, elle utilise dans le même temps la surface des murs pour créer un effet de chaleur douce dans l’ensemble de la pièce ainsi équipée. Annoncée comme très performante, cette plinthe est également très simple à poser, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un équipement électrique, avec un raccordement simplifié.

De nombreux fabricants proposent aujourd’hui ce nouvel équipement, notamment Ecomatic et Atlantic. Si son efficacité s’avère réelle, il est en revanche souvent mis en avant la lenteur de chauffe pour atteindre la température souhaitée après arrêt du système, celui-ci impliquant d’abord la chauffe des murs. Son autre inconvénient est son coût, beaucoup plus élevé aujourd’hui qu’un équipement traditionnel avec des radiateurs.

On a tous un jour observé le phénomène : au fil du temps, la peinture déposée sur les murs commence à s’écailler. Cela sonne l’heure des travaux de rénovation pour retrouver un intérieur agréable à vivre. Reste que faute d’attention portée à la réfection des murs, ce même phénomène peut également apparaître une fois les travaux achevés, touchant la surface d’enduit.

Cet écaillage de la peinture trouve son origine dans différentes explications. Cela peut être par une perte de résistance du support ancien, mise en avant par l’application de la nouvelle peinture. Celle-ci exerce alors une tension importante à laquelle l’ancien support ne résiste pas. Une autre cause peut être l’emploi d’une peinture de moindre qualité, ayant une adhérence réduite.

Enfin, la mauvaise préparation des murs avant application du support en est une autre origine fréquente, impliquant alors de tout reprendre pour une mise en place durable de la peinture choisie.

Remédier aux problèmes de fissuration de la peinture

Afin de trouver une solution durable concernant les problèmes de fissuration de la peinture, il convient d’éliminer toutes les zones friables en ponçant la surface et en détachant toutes les zones écaillées à l’aide d’un grattoir. Il peut alors, par la suite, être utile de procéder au rebouchage des défauts du mur qui pourraient apparaître afin de lui redonner sa surface lisse et plane.

La dernière étape consiste en l’application d’une nouvelle couche de peinture, à choisir parmi des produits de qualité et parfaitement adaptés au support, que ce soit sur plâtre, sur bois ou d’anciens supports et revêtements. Pour connaître les préconisations en la matière, il est conseillé de consulter la norme NF P 74-201-1 concernant la peinture et les travaux de bâtiment.

La réforme du DPE en mars 2012 annonçait un nouveau texte concernant les centres commerciaux. C’est désormais chose faite avec la parution au Journal officiel, le 28 avril dernier, du nouveau décret.

En effet, la spécificité de ces bâtiments commerciaux, y compris en comparaison des établissements tertiaires, a conduit à la mise en place d’un contrôle particulier de la performance énergétique lors de la vente ou de la location de ces biens immobiliers.

Les DPE pour les centres commerciaux portent sur les parties communes et commerciales dotées d’un système commun de chauffage, de refroidissement ou de production d’eau chaude.

L’entrée en application de la nouvelle loi est programmée au 1^er juillet 2012, avec une période de transition établie à fin décembre 2012. Jusqu’à cette date, le diagnostic pourra être réalisé selon les principes de l’ancien texte.

Le contrôle des caractéristiques thermiques

Ce nouveau DPE dédié aux centres commerciaux comprendra, outre l’identification du bâtiment, sa surface et ses caractéristiques thermiques, la moyenne annuelle sur les trois dernières années de ses besoins en énergie, que ce soit pour l’éclairage, le chauffage, le refroidissement ou la production d’eau chaude, mais également l’utilisation des énergies renouvelables et les émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE sera accordé selon une classification allant de A (80 kWhEP/m².an ou moins) à G (plus de 450 kWhEP/m².an). La classification des émissions de gaz à effet de serre sera également notée de A avec 10 kgeqCO2/m².an ou moins, à G avec plus de 80 kgeqCO2/m².an.

À l’issue de la période transitoire, seul ce nouveau texte sera alors en application.

Comme beaucoup d’équipements, les chauffe-eau solaires (pour en savoir plus sur le fonctionnement des chauffe-eau solaires, consultez notre publication sur le chauffage de l’eau par l’énergie solaire) n’échappent pas aux éventuels sinistres pouvant intervenir. Ils trouvent principalement leurs origines entre fonctionnalité et performance. Ainsi, cette nouvelle source de production d’eau chaude peut connaître une mauvaise implantation ou orientation des capteurs, mais également une circulation insuffisante du fluide dans ces derniers. Autre défaut fréquemment constaté, le surdimensionnement de ces capteurs en comparaison de la capacité de stockage.

La performance peut également ne pas être au rendez-vous, imposant le recours à une chaudière, par exemple, de façon plus importante que ce qui était prévu à l’origine pour obtenir la production nécessaire au foyer. La cause est souvent à rechercher du côté d’un mauvais réglage ou de la conception de l’équipement.

S’assurer du bon fonctionnement du chauffe-eau solaire

Beaucoup de sources de mauvais fonctionnement des chauffe-eau solaires peuvent être rectifiées. C’est le cas en vérifiant le bon dimensionnement de la surface des capteurs, en optimisant leur orientation et en veillant à ce qu’il n’y ait aucune occultation, privant ainsi l’équipement de toute l’énergie solaire dont il devrait disposer.

Pour bénéficier de l’ensemble des performances de l’appareil, il doit également être vérifié le niveau de glycol et tous les organes de sécurité. Ces données, principalement techniques, imposent de recourir aux services d’un professionnel. En ce sens, il est recommandé de souscrire un contrat de maintenance.

L’objectif du Grenelle de l’environnement en vue de 2020 est connu : réduire de 38 % la consommation énergétique des bâtiments, mais également atteindre une EnR&R de 23 %. Face à son parc immobilier vieillissant, l’Île-de-France se devait de réagir afin de pouvoir respecter ces objectifs.

Pour y parvenir, l’Ademe vient de lancer deux nouveaux appels d’offres relatifs à la performance énergétique : l’un sur les audits énergétiques et le second sur les pompes à chaleur. Ceux-ci font suite à un précédent appel d’offres datant de 2011 et qui avait permis de financer 19 programmes.

Les objectifs du nouvel appel à projets sur les audits énergétiques

Ce nouvel appel à projets lancé par l’Ademe a notamment pour objectif de soutenir les programmes de rénovation faisant appel à un Conseiller Info Énergie. Ainsi, il va permettre d’assurer le financement de cette prestation à hauteur de 25 %, dans une limite de 30 000 €. Cet accompagnement a ainsi pour vocation de sensibiliser les copropriétaires aux nouveaux enjeux énergétiques.

Il est à noter que ce programme de subventions est complété par celui mis en place par le Conseil régional d’Île-de-France.

Les pompes à chaleur, autre objectif de l’Ademe Île-de-France

Le troisième appel d’offres sur les pompes à chaleur vise, pour sa part, à répondre aux préconisations du Grenelle de l’environnement prévoyant une part de 23 % d’EnR&R dans la consommation totale d’énergie de chaque bâtisse.

Cet appel d’offres s’adresse à tous les projets d’installation de système de chaleur renouvelable, que ce soit des solutions sur eau de nappe, sur réseaux d’eaux usées, ou sur champ de sonde. Chaque lauréat devra également transmettre ses relevés de production au cours de la première année de fonctionnement de sa pompe à chaleur.

Les candidatures sont ouvertes jusqu’à fin septembre 2012.