À l’heure où la recherche de la performance énergétique est au cœur de toutes les préoccupations, le puits canadien reste pourtant encore confidentiel, souvent délaissé au profit d’équipements aux technologies avancées. Pourtant, cette solution demeure un excellent complément à tout système de chauffe, puisant son énergie de la température de la terre.

Servant à la fois de chauffage et de climatisation, il ne nécessite aucun équipement spécifique, se caractérisant simplement par une entrée d’air à proximité du logement. Celle-ci sert à capter l’air extérieur avant de le faire circuler à une profondeur située entre 1,5 et 2 mètres. Sous terre, la température est en effet à la fois plus tempérée et surtout régulière. Ce simple tuyau est alors relié à l’habitation dans laquelle l’air tempéré est réintroduit.

La performance reconnue du puits canadien

Le principe d’utilisation de la température du sol appartient aux systèmes de géothermie . Il permet de faire varier la température intérieure de 5°C, à la hausse en hiver comme à la baisse en été. Ainsi, il nécessite un effort de chauffe moindre, tout en permettant d’éviter l’installation d’un climatiseur lors de la saison chaude.

Le puits canadien peut également être associé à l’installation d’une VMC. Celle-ci permet d’assurer le renouvellement de l’air et donc d’augmenter son efficacité.

Les obligations de sa pose

Pour assurer le bon fonctionnement du puits canadien, plusieurs règles d’installation doivent être respectées. C’est le cas de la profondeur du tuyau, mais également de la matière de ce dernier. Celui-ci doit en effet être suffisamment souple pour s’adapter au terrain, tout en étant résistant pour permettre son recouvrement. Il doit également être mis en place avec une légère pente pour éviter la stagnation de l’eau. Le tuyau utilisé pour ce cheminement doit être anticorrosif et lisse. L’idéal est de le choisir en PVC ou polyéthylène.

Ce type d’installation, de par sa simplicité, a également l’avantage de son coût. En effet, dans le cadre d’une maison neuve, celui-ci ne se chiffre qu’à quelques centaines d’euros.

À Toulouse, la révision du PLU a pris des airs de grands travaux. Entamée en mars 2011, celle-ci arrive enfin à son terme avec la programmation des enquêtes publiques à compter de l’automne 2012 et la validation définitive en juin 2013. Il s’agit, en fait, d’une réorganisation complète de la ville. En effet, Toulouse confirme son attrait important, avec l’arrivée, chaque année, de nouveaux habitants et l’ouverture d’autres entreprises.

Ce PLU, qui représente les bases du futur aménagement de Toulouse, va encore plus loin, impliquant d’autres évolutions de la ville. Ainsi, après l’adoption, en 2011, du nouveau Plan local de l’habitat (PLH), il reste encore à valider le Plan de déplacements urbains (PDU), destiné à réorganiser les moyens de transport privés et publics, et les solutions de déplacements doux tels que la marche et le vélo. Cela concerne également la mise en place d’un nouveau Schéma de cohérence territoriale (SCOT), touchant la grande agglomération de la Ville Rose qui compte 117 communes.

L’objectif du nouveau PLU à Toulouse

Le premier objectif de ces nouveaux plans est de répondre à la demande croissante de logements à Toulouse. En effet, la population devrait croître, d’ici 2030, de 240 000 habitants sur l’ensemble de la communauté urbaine. Pour faire face à ces arrivées massives, il est prévu la création, d’ici 2015, de 3 000 logements par an, notamment des logements sociaux.

Dans le même temps, il est prévu de limiter l’étalement urbain et ses conséquences, notamment au niveau des transports. Pour cela, les différents schémas prévoient une meilleure répartition des emplois en prônant la mixité avec le développement des activités commerciales de proximité. Enfin, l’idée est de mettre l’accent sur les parcs et les places, lieux de rencontres indispensables.

Ces projets s’inscrivent également dans une idée tout aussi vaste, celle du réaménagement des abords de Garonne, tout en privilégiant la conservation de ce qui fait le charme de Toulouse, notamment ses petits pavillons.

Les faits divers sont là pour le démontrer, les sinistres dus à l’effondrement de faux plafonds demeurent un fait beaucoup trop fréquent. Que ce soit dans des maisons, des locaux commerciaux ou même des édifices nationaux, aucun n’est épargné. Ainsi, tout le monde a encore en mémoire le sinistre connu en 2008 par le Parlement européen. Celui-ci avait vu une partie du faux plafond de l’hémicycle s’effondrer alors qu’il était désert.

Cela peut également se produire dans d’autres circonstances et d’autres lieux, se caractérisant par la diversité des causes. En effet, si dans cet exemple il a été mis en avant l’erreur de construction, pour d’autres il a été constaté un problème de condensation (http://www.eti-construction.fr/la-condensation-pathologie-a-maitriser-dans-la-maison-5569/). Cela est notamment le cas en présence d’une couverture métallique.

D’autres éléments externes peuvent aussi en être responsables. Ce phénomène est notamment constaté en présence de travaux à proximité. Soumis à de fortes vibrations, le bâtiment doit alors faire face à une sensibilisation de la structure et donc du faux plafond.

L’attention particulière à porter sur les constructions

La réduction de ce type de sinistre tient principalement dans la bonne application des règles de construction afin d’assurer une sécurité future des bâtiments. Dans l’exemple précité, il s’agissait d’un mauvais dimensionnement des caoutchoucs utilisés dans le soutien du faux plafond.

Si le sinistre est dû à un effet de condensation dans les combles, l’origine provient généralement d’une ventilation insuffisante dans ces derniers. Pour y remédier, il suffit bien souvent de procéder à la mise en place de chatières de ventilation. Cette installation permet de créer un courant d’air et ainsi supprime tout effet d’humidité.

Les actions visant à mesurer le bien-fondé concernant le choix dans la construction du bois ou pour se chauffer ne se comptent plus. Encore fallait-il une enquête pour mieux appréhender les raisons de ce choix.

C’est ce que proposent les résultats d’une enquête publiée le 21 mars 2012 par le site  www.se-chauffer-au-bois.com, intitulée « Mais de quel bois la France se chauffe ? ». Celle-ci révèle que le bois demeure la première source d’énergie renouvelable.

Une part de 37 % des énergies renouvelables dédiées au bois

Avec plus de 6 millions de foyers utilisant le bois pour se chauffer, le marché s’avère en pleine expansion, enregistrant une augmentation annuelle du nombre d’installations de 500 500 foyers. Les solutions choisies sont variées, comprenant tout à la fois des poêles, des cheminées, des chaudières ou des cuisinières à bois. Dès lors, le bois reste en tête des énergies employées pour se chauffer.

L’enquête souligne également l’importance du bois parmi les énergies vertes. Ainsi, elle relève : « Pour ce qui est de son usage domestique, il représente 37 % du total des énergies renouvelables produites en France, contre 26 % pour l’hydro-électricité, 12 % pour les biocarburants et 5 % pour l’éolien et le photovoltaïque. Dans l’inconscient collectif, il semblerait que le chauffage au bois soit associé au confort. 52 % des personnes interrogées évoquent un lien direct avec des activités de divertissement : lecture,  télévision, rencontre, détente. Près d’une personne sur 5 associe le plaisir de la flamme à l’éternel fantasme des câlins au coin du feu ». En 2009, 255 000 poêles, 194 000 cheminées et 21 000 chaudières bois ont été vendus. L’enquête précise également que sur l’ensemble de ces ventes, 74 % installations sont de fabrication française.

Entre contraintes et avantages du bois

Si 20,3 % des sondés envisagent de passer à l’énergie bois, l’étude révèle que « les principaux freins au développement d’un marché pourtant en pleine expansion portent, pour 45 %, sur l’alimentation et l’entretien, considérés comme une contrainte. Pour 29,8 %, l’installation est trop coûteuse ».

L’objectif des années à venir est double : proposer des produits à la fois plus accessibles et plus performants. On retient néanmoins que le chauffage au bois est d’abord choisi pour des raisons économiques (60,3 %), contre 47 % pour le confort, 33 % pour l’impact environnemental, 30 % pour la fourniture locale. La confiance ne représente que 5 %.

De mieux en mieux structurée, la filière énergie bois est promise à une belle croissance dans les prochaines années.

Johana Trossat

Le bâtiment connaît à nouveau un épisode de baisse depuis le début de l’année. C’est ce qui ressort des derniers chiffres dévoilés en mai 2012 par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et l’Union des maisons françaises (UMF) concernant la vente de logements neufs au cours du 1^er trimestre 2012. Cela se concrétise par une diminution du nombre d’achats dans les ensembles collectifs de 25 % et de 17 % pour les maisons individuelles.

Le premier effet de cette baisse est la diminution du nombre de chantiers, avec les conséquences qui en résultent sur les métiers de la construction immobilière. Promoteurs immobiliers et constructeurs sont notamment les premiers concernés. Pour eux, l’origine est à rechercher dans une plus grande difficulté à obtenir un prêt immobilier, y compris dans le cas d’un investissement, mais aussi dans la réduction des avantages fiscaux et la modification des règles d’obtention du PTZ+ (pour en savoir plus sur le prêt à taux zéro, consultez notre publication sur le PTZ+ dans le neuf).

Une situation inchangée pour les prochains mois

Les deux groupements de professionnels ne voient, en outre, dans ces données, aucune amélioration pour les prochains mois. Pour la FPI, il pourrait même y avoir un retour au niveau de 2008 qui avait été à l’origine d’un plan de relance conséquent pour le secteur. Même constat du côté de l’UMF avec, là encore, un volume prévisionnel de 120 000 à 130 000 ventes, contre près de 149 000 l’an passé.

Afin d’endiguer cette baisse et maintenir l’activité du secteur du BTP, les deux fédérations professionnelles ont appelé au maintien des différentes aides et à une prise en compte du logement dans le nouveau gouvernement.

Ils ont déjà été entendus sur ce dernier point avec l’instauration d’un ministère du Logement, confié à Cécile Duflot.

En étant souvent limité par les réglementations en matière de construction, tout comme par la superficie du terrain, envisager l’agrandissement de son bien immobilier lorsque l’on ne souhaite pas déménager peut parfois s’avérer compliqué. Parmi les solutions disponibles figurent celles de l’aménagement des combles. Cette opération est parfaitement réalisable si ces dernières présentent une hauteur suffisante. Cela donne, bien souvent, un espace vaste, même si les travaux impliquent de nombreuses modifications.

La première intervention pour rendre les combles habitables repose sur la modification de la charpente. En effet, celle-ci doit être réfléchie pour offrir un espace sans heurts, imposant souvent d’envisager une modification des portées.

L’autre point concerne généralement le plancher des combles qui doit lui aussi faire face à de nouvelles charges. La première conséquence, en l’absence d’opérations de renfort, est souvent sa déformation, qui peut se prolonger jusque dans les cloisons, y compris celles non porteuses, avec l’apparition de fissurations.

Une répartition des charges à repenser pour aménager les combles

Afin d’éviter ces déformations du plancher, mais aussi des cloisons, responsables des difficultés à ouvrir ou fermer les portes, il est important de prévoir des renforts, qui seront mis en évidence dans l’étude préalable, indispensable avant la réalisation de ce type de travaux.

Pour assurer cet agrandissement sans mauvaise surprise, il est donc nécessaire de bien étudier les différentes charges et d’adapter les modifications structurelles à l’existant, en conservant les poussées et en maîtrisant les reports de charges par la mise en place de renforts.

Enfin, la bonne marche de cette opération passe par le respect des matériaux en utilisant, par exemple pour le bois, les mêmes essences que celles déjà en place, ou en désolidarisant la charpente du plancher. Chacun fait alors face à des sollicitations spécifiques.

Le temps où les réserves de réception étaient écrites à la main est désormais largement révolu. Depuis plusieurs années, l’informatique a pris le relais afin d’en simplifier la transmission aux corps d’état concernés. D’abord permis dans le cadre de développements spécifiques pour les maîtres d’œuvre, les promoteurs immobiliers et les agences, les logiciels informatiques dédiés se sont peu à peu imposés en utilisant les ordinateurs portables ultralégers et les notebooks, garants de la mobilité.

Cette utilisation va aujourd’hui encore plus loin en adaptant les nouveaux outils informatiques à un usage professionnel. C’est le cas de la tablette numérique qui a, pour elle, sa légèreté et sa grande autonomie. Écran tactile et clavier virtuel ont ainsi pris le relais du traditionnel papier et stylo, que ce soit pour les OPR ou la gestion des réserves.

Une vision informatique sur le long terme

Parmi les logiciels disponibles, on peut citer OPR6, créé par la société Wapp6. Dans le principe, ces nouveaux outils de gestion des réserves permettent de visualiser directement à l’écran les plans de chaque logement construit afin d’y insérer directement les remarques.

Aujourd’hui, ces logiciels offrent en moyenne un gain de temps estimé de 30 à 40 %, évitant la reprise et la mise au propre, et éliminant les risques d’erreur. D’autre part, avec une simple connexion Internet, les données peuvent être transmises immédiatement sur un serveur ou envoyées aux interlocuteurs concernés pour une intervention dans les plus brefs délais.

Ces instruments sont désormais utilisés de plus en plus tôt dans les opérations de construction. Ils permettent de repérer et diffuser immédiatement aux entreprises les défauts à reprendre, ouvrant ainsi d’un peu plus près le rêve des maîtres d’œuvre et promoteurs immobiliers, celui du zéro réserve.

Les journées de la construction bois, organisées cette année pour la 3^ème fois, sont en passe de devenir l’évènement incontournable de la filière bois. Elles ont pour vocation de promouvoir les métiers de la filière et d’envisager son avenir.

Cette nouvelle édition est soutenue par 13 interprofessions régionales, les syndicats nationaux des constructeurs bois, Afcobois la fédération France bois forêt et le Comité national pour le développement du bois (CNDB).

L’objectif 2015 de la maison bois

La région Rhône-Alpes, deuxième site le plus boisé du territoire national, compte le plus grand nombre de constructions neuves en bois de France. Si, en 2004, les maisons bois ne représentaient que 5 000 constructions sur le territoire français, elles étaient 13 000 en 2011, représentant près de 10 % du marché de la construction. Elles sont estimées à 20 000 à l’horizon 2015.

Cet engouement n’est pas anodin au regard des multiples avantages caractérisant ce type de construction. De plus, la filière bois est de tous les combats. Durant la campagne de l’élection présidentielle, plusieurs forestiers, représentant leur famille politique, exposaient leur point de vue le 27 mars 2012 : «  La forêt privée, représente 75 % de la surface forestière nationale et la filière forêt bois, 425 000 emplois. Ces deux secteurs composent des axes essentiels de l’économie française, tant sur le marché intérieur qu’extérieur. »

Johana Trossat

Tous les immeubles peuvent entrer dans un processus de rénovation pour les adapter à une obligation de faible consommation énergétique. Les travaux menés par l’OPAC du Rhône sont là pour le démontrer. L’organisme vient en effet de procéder à la réhabilitation d’une bâtisse construite en 1902, dans le 8^ème arrondissement de Lyon.

D’un état proche de l’insalubrité, la construction devrait prochainement répondre aux exigences du label BBC Rénovation, affichant une consommation énergétique divisée par six.

Une remise à neuf de tout le bâti

Acquis en 1999, cet immeuble imposait ainsi de lourds travaux pour redonner aux locataires des 24 logements le confort attendu. L’opération a été menée en trois tranches, pour un budget total de 1,4 million d’euros. Il a également imposé le relogement provisoire des résidents.

Les opérations menées ont conduit au désossement complet de l’immeuble et à sa restructuration, chaque logement étant entièrement repensé pour un meilleur confort. L’effort a également porté sur l’isolation, acoustique et thermique, extérieure et intérieure. Ainsi, le bâtiment a été entièrement doublé par l’extérieur, mais également à l’intérieur, entre chaque logement. Les fenêtres ont aussi été changées, au profit d’un double vitrage.

Le chauffage, point central de la rénovation

La question du chauffage a également été au centre des travaux de rénovation. Ainsi, il a été choisi l’installation d’une chaufferie au gaz, alimentant chaque logement en chauffage et en eau chaude. Combinée à la pose de l’isolation, cela devrait permettre à la construction ancienne d’aboutir à une consommation d’à peu près 87,5 kW/m² par an, lui permettant de prétendre au label BBC Rénovation.

La livraison de la dernière tranche et le retour dans les lieux des locataires relogés devrait intervenir en juillet 2012.

L’apparition de traces ou auréoles sur un plafond sous combles est le signe distinctif d’un sinistre sous les toits. Il ne s’agit pas forcément de fuites en toiture, le sinistre pouvant être provoqué par un autre phénomène. En effet, plusieurs symptômes peuvent être responsables de condensations dans les combles avec des dégâts apparents importants et des travaux plus ou moins conséquents à réaliser.

L’une des raisons de cette humidité en plafond peut être la VMC. Posée directement sur le plancher, à plus forte raison si elle est positionnée sous l’isolant, elle peut provoquer une accumulation d’humidité et l’apparition de spectres en plafond. De la même façon, ce phénomène peut se produire si elle n’est pas raccordée en toiture, amenant un air humide important dans les combles, responsable de la condensation sur les zones les plus froides. L’insuffisance de ventilation accélère alors les dégradations, l’humidité imbibant l’isolant et venant alors altérer les plaques de plâtre utilisées pour la réalisation des plafonds.

Les bonnes pratiques pour éliminer la condensation dans les combles

Pour éviter ces désagréments, la première précaution à prendre est de suspendre l’extracteur à la charpente pour favoriser le circuit des conduits, sans point bas. La VMC doit également être placée à un point central afin de limiter la longueur des circuits (pour en savoir plus sur la mise en place d’un extracteur, consultez notre publication Installer une ventilation mécanique). Enfin, celle-ci doit être raccordée à une douille adaptée, en toiture.

Dans tous les cas, la ventilation est indispensable pour relier les pièces humides et éviter ainsi l’accumulation de l’air humide dans cet espace sans aération suffisante.

En cas d’apparition du phénomène sur une maison de moins de 10 ans, les réparations sont généralement prises en charge dans le cadre de l’assurance dommages ouvrage. Dans le cas inverse, il faudra alors bien lire son contrat d’assurance multirisque habitation pour connaître l’étendue des garanties.